Продажа помещения свободного назначения

Продается отдельно стоящее нежилое 2-х этажное здание площадью 1422 кв.м., по адресу: г.  Энгельс, проспект Строителей, 62а. Стоимость 80 000 000 руб.
Перед зданием широкая асфальтированная площадка, на которой расположена парковка более чем 20 автомобилей. Земля 24 сотки под зданием оформлена в собственность с назначением под торговую деятельность.


Площадь помещения на первом этаже - 589 кв.м.
Площадь помещения на втором этаже - 477 кв.м.

Основные характеристики и преимущества помещения:
- 1-я линия;
- Хороший автомобильный трафик, что обеспечивает постоянный приток клиентов.
- Прямо перед зданием остановка общественного транспорта.Это является большим преимуществом и дает хороший поток потенциальных клиентов.
-  Объект можно использовать как готовый бизнес, так как в здании имеется несколько арендаторов, в том числе якорный, магазин "Победа".
- Объект имеет автономное газовое отопление, что позволяет экономить на затратах по коммунальным услугам.
- На здании можно поместить рекламный баннер, который будет хорошо просматриваться со стороны основной магистрали- проспекта Строителей.
- Разрешенная мощность в 75 кВт покрывает все потребности в электроэнергии для торговых и офисных помещений.

Документы в порядке. Обременений нет.
Имееется возможность аренды второго этажа здания.