Продажа помещения свободного назначения

Коммерция 124.5 м на Студенческой: Трафик и Свободное назначение



Ликвидное помещение свободного назначения ПСН в одном из самых динамичных районов Энгельса. Идеальная точка для вашего бизнеса или арендного дохода.



Локация залог прибыли:

Адрес: ул. Студенческая, 68в.

Район: Зона плотной жилой застройки. Студенческая это крупная транспортная артерия города с огромным пешеходным и автомобильным трафиком.

Доступность: Удобный подъезд, первая линия, отдельный вход и собственная парковка перед дверью редкость для этого района!.



О помещении:

Площадь: 124, 5 кв. м. 1 этаж кирпичного дома.

Состояние: Shell Core без отделки. Это ваше преимущество вы не переплачиваете за чужой ремонт и планируете пространство под конкретные стандарты СанПиН для медицины, требования для детских садов или лицензирование аптек.

Планировочный потенциал: Высокие потолки и конфигурация позволяют легко выделить до 6 кабинетов, ресепшен и 2 санузла.



Идеально под:

Медицину: Стоматология, клиника анализов, аптека.

Образование: Детский центр, языковая школа высокая концентрация семей в районе.

Бьюти-индустрию: СПА-комплекс или салон красоты полного цикла.

Торговлю: Магазин у дома продукты, зоотовары, хозтовары.



Инвестиционная привлекательность:

Помещение находится в развивающемся районе, где спрос на услуги растет быстрее, чем предложение качественных площадей. Отсутствие отделки позволяет зайти в объект по минимальной цене и капитализировать его за счет качественного ремонта.



2. Бизнес-расчет для инвестора ROI

Средняя арендная ставка в этом районе для 1-го этажа с отдельным входом 700900 руб./м.

Потенциальный доход аренда: 124.5 м 800 руб. 100 000 руб./мес.

Годовой доход: 1 200 000 руб.

Капитализация: Помещения с сетевыми арендаторами аптеки, ПВЗ стоят на 20-30% дороже, чем пустые.

Стоимость квадрата 78 тыс. руб. это дешевле, чем жилые квартиры в этом же районе! Вы получаете готовый коммерческий актив по цене эконом-жилья с потенциалом пассивного дохода от 100 000 руб./мес. 1 200 000 руб.



ВАРИАНТ 1.

План-схема Медицинского центра 124.5 м



Блок А: Входная и общественная зона около 30 мТамбур-вход 3 м: Место для грязезащитного коврика и автоматического аппарата для бахил.



Ресепшен и Холл 20 м: Стойка администратора на 2 рабочих места + зона ожидания диваны, столик.



Расположение: Сразу напротив входа.



Гардероб для посетителей 3 м: Шкафы-купе встроенного типа.



Санузел для пациентов 4 м: Обязательно с доступом для маломобильных групп населения широкая дверь.





Блок Б: Лечебная зона около 65 м

Все кабинеты располагаются вдоль окон для естественного освещения.

1. Кабинет 1 14 м: Приемный кабинет терапевт/педиатр.

2. Кабинет 2 14 м: Процедурный кабинет. Важно: стены в плитке, наличие рак